競売

Q.不動産競売は本当に安いのですか?

A.不動産競売では希望予算で手に入らない地域の土地、建物を手に入れることが出来ます。 裁判所の不動産競売手続では、物件が占有されていたり、隣地との境界等が不明な場合や落札後の諸手続も買受人が自分で行う必要があることやもあるので、最低売却価額については通常の取引価格よりも最低でも不動産鑑定士が鑑定する価格の２～３割ほど安い価格で決定されています。

Q.不動産競売の物件はどのようにして購入すればいいのですか?

A.不動産競売の物件は、インターネットオークションのように定められた期間内に裁判所が公示した最低落札価格以上の金額を入札し、一番高い金額で入札した人が物件を購入する権利を取得します。入札するときには、裁判所に備え付けられている３点セット「現況調査報告書」「評価書」「物件明細書」を充分に調査し、物件のリスクを把握する必要があります。

Q.裁判所は不動産競売について複雑な権利関係を整理してくれますか?

A.不動産競売で落札すれば裁判所が間違いなく所有権を移します。 また、抵当権等の複雑な権利関係があったとしても、裁判所の職権で抹消します。